Ennen rakentamisluvan myöntämistä voidaan tarvita poikkeamispäätös. Poikkeamispäätös tarvitaan rakennettaessa rakentamislain (RakL) säännösten, kaavojen tai rakennusjärjestyksen vastaisesti. Myös rakennuskielto- sekä ranta-alueilla tapahtuva rakentaminen edellyttää poikkeamispäätöstä. Joskus poikkeamispäätös tarvitaan, vaikka hanke ei edellyttäisi rakentamislupaa.
Lainsäädännön muuttuessa 1.1.2025 rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).
Sijoittamisluvan myöntämisen edellytykset poikkeavat eri alueilla toisistaan (asemakaava-alueella, asemakaavan ulkopuolisella alueella ja suunnittelutarvealueella). Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen (AKL 16 §).
Lupapisteeseen rekisteröityminen vaatii sähköisen tunnistautumisen. Pankkitunnuksilla tunnistaudutaan vain kerran, jonka jälkeen kirjautuminen tapahtuu käyttäjätunnuksella ja salasanalla.
Pikaopas Lupapisteen käyttöön
Ole yhteydessä kuntaan ennen hakemuksen jättämistä.
Sekä poikkeamispäätökseen että erilliseen sijoittamislupahakemukseen tarvittavia liitteitä ovat:
– kiinteistörekisteriote sekä kiinteistörekisterin karttaote (korkeintaan 3 kk vanha, saadaan maanmittauslaitokselta)
– lainhuuto (korkeintaan 3 kk vanha, saadaan maanmittauslaitokselta) ja mahdollinen muu selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta sekä mahdollisesti valtakirja
– asemapiirros (pääsääntöisesti mittakaavaan 1:500/ 1:1000). Asemapiirroksessa esitetään poikkeamisen/sijoittamisluvan kannalta olennaiset asiat, kuten asemakaavamerkinnät (asemakaava-alueella), rakennuspaikan rajat, rajanaapurit, maaston muodot (korkeuskäyrät), peitteisyys, rakennusten sijoitus rakennuspaikalla, mahdolliset jo olevat ja mahdollisesti purettavat rakennukset, liikenne- ja pihajärjestelyt, ilmansuunta (pohjoisnuoli) sekä muut hakemuksen sisällön kannalta tarpeelliset seikat
– rakennusten julkisivukuvat (sijoittamislupa)
– hakemuksesta riippuen riittävästi muuta havainnollistavaa materiaalia, josta voidaan arvioida hankkeen vaikutuksia. Esimerkiksi kuvia, kuten tonttileikkaus, tonttijulkisivu, havainnekuvia, valokuvasovite tai 3D-malli
Erillinen sijoittamislupa 750 e.
Mahdolliset muut kustannukset:
Kunnan suorittaessa naapureiden kuulemisen veloitamme 70 e/naapurikiinteistö. Mikäli kuuleminen on suoritettava kuuluttamalla, peritään kuulutuskustannuksina kuulutuskertaa ja yhtä ilmoituslehteä kohden 300 e.
Suunnitteluaineiston (rasteri tai vektori) perusmaksu 79 e, lisäksi pinta-alaperusteinen maksu.
Asemakaava-alueen poikkeamisista lisätietoja antaa
Asiakaspalvelusihteeri, kaavoitus
Pirkko Veijanen
pirkko.veijanen@nurmijarvi.fi
040 317 2394
Yksikkö
Asemakaavoitus, Hallinto- ja talouspalvelut (Ymp), Maankäyttö ja kaavoitus, Ympäristötoimiala
Toimipaikka
Keskustie 2B
PL 37
01901 Nurmijärvi