Rakentamislaki muuttuu 1.1.2025
Uusi rakentamislaki korvaa nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain 1.1.2025, ja tuo muutoksia sekä rakentajille että kunnan rakennusvalvonnalle. Rakennuslupa muuttuu rakentamisluvaksi, ja toimenpideluvat sekä ilmoitusmenettely poistuvat. Rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuu lisääntyy ja rakennustyönaikainen valvonta korostuu, koska lupaa ei vaadita kaikkeen rakentamiseen.
Rakentamisen luvanvaraisuuden muutokset
Uusi rakennuslaki, joka tulee voimaan 1.1.2025, koskee tulevia rakentamislupia, ei jo käsittelyssä olevia rakennuslupia, luvan saaneita kohteita tai aloitettuja rakennuskohteita. Kaikki rakentaminen ei ensi vuoden alusta alkaen edellytä aina lupaa. Mikäli rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa, rakentamisessa on kuitenkin noudatettava rakentamismääräyksiä ja muita säännöksiä kuten asemakaavamääräyksiä.
Rakentamislupa käsittää jatkossa kaksi osaa: sijoittamisen edellytykset ja toteuttamisen edellytykset.
Uusi rakentamislaki (42 §) määrää kahdeksasta eri rakentamiskohteesta, jotka edellyttävät aina rakentamisluvan:
- asuinrakennus tai vapaa-ajan asuinrakennus, koosta riippumatta
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus, joka ei ole asuin- tai vapaa-ajanrakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Luvanvaraisuudesta on vapautettu uuden rakennuslain mukaisesti mm. seuraavat rakennuskohteet:
- kerrosalaltaan alle 30 m² rakennukset (esim. saunarakennus, talousrakennus, varasto) lukuun ottamatta asuinrakennuksia ja vapaa-ajanrakennuksia
- kooltaan alle 50 m² erilliset katokset (esim. autokatos), joissa vähintään 1/3 seinäalasta on auki tai aukaistavissa
Kuitenkin lain mukaan lupa vaaditaan myös, jos rakentamisella on
- vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin
- rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi
- rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta
Lupapäätökset kestävät pidempään
Lupapäätökset saavat lainvoiman huomattavasti nykylainsäädäntöä hitaammin. Lupapäätöksen lainvoimaisuutta joudutaan odottamaan seitsemän päivän tiedoksiantoaika + 30 päivän muutoksenhakuaika.
Rakentamiselle tultaneen hakemaan aloitusoikeuksia nykyistä enemmän, mikä edellyttää vakuuden määrittämistä vakuuden aikana suoritetulle työlle. Tämä lisää hallinnollista taakkaa ja edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyviltä asian huomioon ottamista rakentamisen aikataulutuksessa.