Ajankohtaista

Nurmijärven asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan 29.10.2024 kokouksen päätökset tehtiin esityslistan mukaisina seuraavin poikkeuksin:

34 Kehitys- ja keskusteluasiat

Lisäksi lautakunta keskusteli

• Tornimäen alueesta

38 Omakotitalon rakentamista loma-asuntoalueelle koskeva poikkeamispäätös Klaukkalan taajamassa Tiiranrannan alueella

Käsittely:

Visa Tarikka teki Kirsi Lompolon, Kalle Mustosen, Elli Mantilan ja Cisse Schalinin kannattamana seuraavan muutosesityksen:

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta toteaa, että hanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaista poikkeamista asemakaavasta.

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta katsoo, että hakemuksen tueksi on maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamaa erityinen syy ottaen huomioon kiinteistön sijainti taajamarakenteessa, alueelle jo myönnetyt poikkeamisluvat sekä vesiensuojelun näkökohdat. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta katsoo, että hakemuksen mukainen rakentaminen täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamisluvan myöntämiselle asettamat edellytykset.

Hakemuksen mukainen muutos käyttötarkoituksessa ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemuksen mukainen muutos käyttötarkoituksessa ei lisää alueen asumisen lisäämistä hallitsemattomasti. Hankkeeseen suostuminen varmistaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumisen lupakäsittelyssä, sillä hakemuksen kohteena olevalle alueelle on vuosien varrella myönnetty vakituisen asunnon lupia.

Rakennus on suunniteltu ja toteutetaan niin, että se täyttää pysyvään asumiseen tarkoitetun rakennuksen vaatimukset. Lisäksi rakennuspaikalle on jo myönnetty lupa saunarakennukselle. Rakennuspaikalle tulee tie, vesi ja viemäri. Suunniteltu rakennus sijoittuu reilusti sallittua kauemmaksi rannasta.

ELY-keskuksen lausunnon mukaan kiinteistö liittäminen Nurmijärven Veden vesihuoltoverkostoon, vesijohtoon ja jätevesiviemäriin on yhden kiinteistön osalta tarkoituksenmukainen. Hulevesien johtaminen tulee suunnitella ja toteuttaa siten, etteivät kiinteistön hulevedet kuormita Valkjärveä tai naapurikiinteistöjä. Rakennusvalvonnan mukaan ko. kiinteistön osalta on toimitettu asianmukaiset hulevesisuunnitelmat. Lautakunta edellyttää, että Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen lausunnon vaatimukset koskien päällystettyjen pintojen välttämistä piha-alueella otetaan huomioon rakentamisen yhteydessä.

Kunta on kuullut naapurit (11) kirjeitse ja kuuluttamalla 29.1.2024. Ei muistutuksia.

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta katsoo, että hakemuksen mukainen poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoitusta koskevasta määräyksestä tulee myöntää, koska

– Käyttötarkoituksen muutos ei lisää alueen asumista hallitsemattomasti

– kiinteistön nykyinen ja tuleva rakennuskanta ja rakennusten sijoittelu vastaa alueelle Klaukkalan osayleiskaavassa esitettyjä kaavamääräyksiä

– kiinteistön asuinrakennuksen korvaavan omakotitalon suojaetäisyydet ja jätevesijärjestelmät täyttävät lainsäädännön ja määräysten vaatimukset. Kiinteistön jätevedet on tarkoitus johtaa kunnan viemäriverkostoon, joka vähentää jätevesistä järveen aiheutuvaa kuormitusta. Jätevesien käsittelystä aiheutuvat riskit huomioiden voidaan eri vaihtojen riskitasot asettaa järjestykseen: kiinteistökohtainen jätevesien käsittely (suurin riski) > kiinteistön liittäminen yksityiseen linjaan/vesiosuuskuntaan > kiinteistön liittäminen suoraan kunnan vesihuoltoverkostoon (pienin riski).

*Rakennus on suunniteltu ja toteutetaan niin, että se täyttää pysyvään asumiseen tarkoitetun rakennuksen vaatimukset.

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää, että se myöntää poikkeamisluvan asemakaavasta omakotitalon rakentamiseksi kiinteistölle 543–403–3–590, joka sijaitsee Nurmijärven Klaukkalan taajamassa (korttelissa 3023), osoitteessa Pitkäkalliontie 9 seuraavin ehdoin:

1. Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön vesihuollon järjestämisestä sekä kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Myös saunarakennuksen jätevesien käsittelystä on huolehdittava ympäristönsuojelumääräysten ja lakien mukaisesti.
2. Tontilla muodostuvat hulevedet tulee kerätä, viivyttää, puhdistaa ja mahdollisuuksien mukaan imeyttää rakennuspaikalla asianmukaisesti siten, etteivät ne kuormita Valkjärveä eivätkä naapurikiinteistöjä. Päällystettyjä pintoja piha-alueella tulee välttää. Myös rakennusaikaisesta hulevesien käsittelystä tulee huolehtia siten, etteivät ne aiheuta laadullisia tai määrällisiä muutoksia Valkjärveen valuviin hulevesiin.
3. Ranta-alueen maisemalliset arvot tulee säilyttää. Rinnepuustoa ei saa kaataa ja rantakasvillisuus säilyttää luonnonmukaisena. Puuston kaatoa tulee muutoinkin pyrkiä minimoimaan. Rakennuspaikalle tulee istuttaa kaadettujen puiden tilalle alueelle sopivia luontaisia puita ryhminä ja yksittäin, vähintään yksi puu rakennuspaikan pinta-alan 100 m² kohti.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Päätöksen julkipanopäivä on 8.11.2024. Päätöksen antopäivä on 11.11.2024. Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antamispäivästä lukien kaksi vuotta, jona aikana poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava, muutoin poikkeamispäätös raukeaa.

Koska oli tehty kannatettu muutosesitys, josta lautakunta ei voinut olla yksimielinen puheenjohtaja määräsi pidettäväksi nimenhuutoäänestyksen siten, että

JAA = esittelijän pohjaesitys

EI = Tarikan muutosesitys

Äänestyksen tulos

JAA 0

EI 9 (Malkamäki, Virtanen, Schalin, Lehto, Lompolo, Mantila, Mustonen, Viitanen, Tarikka)

VAITI 1 (Heino)

POISSA 1 (Viitala)

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi Tarikan muutosesityksen äänin 0 JAA – 9 EI – 1 VAITI – 1 POISSA

Päätös:

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta toteaa, että hanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaista poikkeamista asemakaavasta.

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta katsoo, että hakemuksen tueksi on maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamaa erityinen syy ottaen huomioon kiinteistön sijainti taajamarakenteessa, alueelle jo myönnetyt poikkeamisluvat sekä vesiensuojelun näkökohdat. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta katsoo, että hakemuksen mukainen rakentaminen täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamisluvan myöntämiselle asettamat edellytykset.

Hakemuksen mukainen muutos käyttötarkoituksessa ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemuksen mukainen muutos käyttötarkoituksessa ei lisää alueen asumisen lisäämistä hallitsemattomasti. Hankkeeseen suostuminen varmistaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumisen lupakäsittelyssä, sillä hakemuksen kohteena olevalle alueelle on vuosien varrella myönnetty vakituisen asunnon lupia.

Rakennus on suunniteltu ja toteutetaan niin, että se täyttää pysyvään asumiseen tarkoitetun rakennuksen vaatimukset. Lisäksi rakennuspaikalle on jo myönnetty lupa saunarakennukselle. Rakennuspaikalle tulee tie, vesi ja viemäri. Suunniteltu rakennus sijoittuu reilusti sallittua kauemmaksi rannasta.

ELY-keskuksen lausunnon mukaan kiinteistö liittäminen Nurmijärven Veden vesihuoltoverkostoon, vesijohtoon ja jätevesiviemäriin on yhden kiinteistön osalta tarkoituksenmukainen. Hulevesien johtaminen tulee suunnitella ja toteuttaa siten, etteivät kiinteistön hulevedet kuormita Valkjärveä tai naapurikiinteistöjä. Rakennusvalvonnan mukaan ko. kiinteistön osalta on toimitettu asianmukaiset hulevesisuunnitelmat. Lautakunta edellyttää, että Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen lausunnon vaatimukset koskien päällystettyjen pintojen välttämistä piha-alueella otetaan huomioon rakentamisen yhteydessä.

Kunta on kuullut naapurit (11) kirjeitse ja kuuluttamalla 29.1.2024. Ei muistutuksia.

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta katsoo, että hakemuksen mukainen poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoitusta koskevasta määräyksestä tulee myöntää, koska

– Käyttötarkoituksen muutos ei lisää alueen asumista hallitsemattomasti

– kiinteistön nykyinen ja tuleva rakennuskanta ja rakennusten sijoittelu vastaa alueelle Klaukkalan osayleiskaavassa esitettyjä kaavamääräyksiä

– kiinteistön asuinrakennuksen korvaavan omakotitalon suojaetäisyydet ja jätevesijärjestelmät täyttävät lainsäädännön ja määräysten vaatimukset. Kiinteistön jätevedet on tarkoitus johtaa kunnan viemäriverkostoon, joka vähentää jätevesistä järveen aiheutuvaa kuormitusta. Jätevesien käsittelystä aiheutuvat riskit huomioiden voidaan eri vaihtojen riskitasot asettaa järjestykseen: kiinteistökohtainen jätevesien käsittely (suurin riski) > kiinteistön liittäminen yksityiseen linjaan/vesiosuuskuntaan > kiinteistön liittäminen suoraan kunnan vesihuoltoverkostoon (pienin riski).

*Rakennus on suunniteltu ja toteutetaan niin, että se täyttää pysyvään asumiseen tarkoitetun rakennuksen vaatimukset.

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää, että se myöntää poikkeamisluvan asemakaavasta omakotitalon rakentamiseksi kiinteistölle 543–403–3–590, joka sijaitsee Nurmijärven Klaukkalan taajamassa (korttelissa 3023), osoitteessa Pitkäkalliontie 9 seuraavin ehdoin:

1. Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön vesihuollon järjestämisestä sekä kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Myös saunarakennuksen jätevesien käsittelystä on huolehdittava ympäristönsuojelumääräysten ja lakien mukaisesti.
2. Tontilla muodostuvat hulevedet tulee kerätä, viivyttää, puhdistaa ja mahdollisuuksien mukaan imeyttää rakennuspaikalla asianmukaisesti siten, etteivät ne kuormita Valkjärveä eivätkä naapurikiinteistöjä. Päällystettyjä pintoja piha-alueella tulee välttää. Myös rakennusaikaisesta hulevesien käsittelystä tulee huolehtia siten, etteivät ne aiheuta laadullisia tai määrällisiä muutoksia Valkjärveen valuviin hulevesiin.
3. Ranta-alueen maisemalliset arvot tulee säilyttää. Rinnepuustoa ei saa kaataa ja rantakasvillisuus säilyttää luonnonmukaisena. Puuston kaatoa tulee muutoinkin pyrkiä minimoimaan. Rakennuspaikalle tulee istuttaa kaadettujen puiden tilalle alueelle sopivia luontaisia puita ryhminä ja yksittäin, vähintään yksi puu rakennuspaikan pinta-alan 100 m² kohti.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Päätöksen julkipanopäivä on 8.11.2024. Päätöksen antopäivä on 11.11.2024. Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antamispäivästä lukien kaksi vuotta, jona aikana poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava, muutoin poikkeamispäätös raukeaa.

Esittelijä jätti päätökseen eriävän mielipiteen liitettäväksi pöytäkirjaan.

Tarkastettu pöytäkirja julkaistaan kunnan kotisivuilla 6.11.2024.

Esityslista >>